Estimation gratuite immobilier: les erreurs à ne pas commettre

Si vous désirez réaliser une estimation gratuite en immobilier, attention… En effet, les vendeurs ont tendance à surestimer leurs biens et à minimiser les défauts de ce dernier. Résultat des courses : la résidence ne trouve pas preneur même après des mois sur le marché.

Pour ne pas commettre d’impairs, voici trois erreurs à éviter absolument lors d’une estimation gratuite en immobilier.

1. Calculer la valeur en additionnant toutes les dépenses

Au moment de se délester de leur maison, certains propriétaires adoptent le raisonnement suivant : « pour vendre au juste prix, il suffit de faire la somme de tous les frais engagés ». C’est ainsi qu’il se retrouve à additionner :

• le prix d’achat du bien : à noter que si l’acquisition foncière date de plusieurs années, le propriétaire a tendance à réaliser lui-même une réévaluation en se basant sur les sites de ventes immobilières (très mauvaise idée !) ;
• les frais de notaire : eh oui, il n’y a pas de petit profit ;
• le coût des éventuels travaux et aménagements effectués ;
• une marge de sécurité.

Au sortir de cette opération, on obtient un prix largement supérieur au-dessus de la moyenne. Et forcément, cela se traduit par une résidence qui restera en vente beaucoup trop longtemps.

2. Estimer son bien en fonction de son projet d’achat

C’est une autre erreur trop souvent commise. Mentalement, vous vous projetez déjà dans votre nouvelle résidence. Le hic, c’est qu’en étant dans une telle disposition mentale, vous allez avoir tendance à surévaluer le bien.

Ainsi, si vous désirez acheter un chalet d’une valeur de 350 000 € et que votre emprunt ne peut excéder 100 000 €, vous aurez tendance à demander 250 000 € pour votre appartement. Le souci, c’est que votre perception immobilière ne reflète absolument pas l’état du marché actuel.

Attention à ne pas laisser vos sentiments interférer avec la réalité…

3. Multiplier la surface par le prix moyen du mètre carré

Pour réaliser une estimation gratuite en immobilier, les néophytes ont tendance à multiplier la surface par le prix moyen du mètre carré.

Ainsi, si le prix du mètre carré est de 1 000 €/m2 et que la résidence couvre 250 m2, le « prix » estimé sera de 250 000 €. La vérité est tout autre. En plus de la valeur du sol (nu ou bâti), d’autres facteurs entrent en jeu lors de l’évaluation d’un bien.

Pour être sûr de réellement connaître le prix de votre bien, le plus simple reste de contacter un professionnel. Obtenez des informations vérifiées.